About

こんな場面でご利用いただいています

離婚の財産分与や遺産分割、立退き交渉など、不動産の適正価格が争点になる場面で、法人・個人を問わず多くのお客様からご依頼をいただいています。弁護士の先生から代理人としてご依頼いただくケースも多く、相手方が提示した査定額と乖離がある場合の根拠資料としても対応しています。

Features

当社の査定の特徴

複数手法によるクロスチェック
取引事例比較法（周辺の成約事例との比較）に加え、固定資産税評価額からも試算し、両者に大きな矛盾がないかを確認したうえで価格を確定します。1つの手法だけに頼らないことで、根拠の薄い査定を避けます。

法的条件を優先した事例選定
他社の査定では、単に面積や築年数が近い事例を並べるだけのケースが見られますが、当社では再建築の可否など対象地と同じ法的条件を持つ事例を優先して選定します。都合の良い事例だけを恣意的に選んでいないことを、除外した事例とその理由も含めて明示します。

成約時期のばらつきを時点補正
比較する成約事例の時期が数年にわたる場合、地価公示のデータをもとに価格時点まで補正してから単価を算出します。時期の違いによる誤差を放置しません。

専門家による最終チェック
データ収集にはAIも活用していますが、抽出漏れや記載の見落としがないかは、最終的に専門知識を持つ担当者が原本を直接確認します。

Difference

	一般的な査定システム	当社
事例の選び方	面積・築年数など表面的な条件だけで抽出	再建築の可否など、対象地と同じ法的条件を持つ事例を優先。除外した事例も理由とあわせて開示
成約時期のずれ	時期の違いを考慮せず単純平均	地価公示データをもとに価格時点まで補正してから単価を算出
検証方法	1つの手法のみで算出	取引事例比較法と固定資産税評価の2手法でクロスチェック
データの確認	自動抽出した数値をそのまま採用	AIで収集したデータも、最終的に専門知識を持つ担当者が原本と照合

Sample

※ レインズ成約情報の広告利用は指定流通機構の規約で制限されているため、所在・依頼者名・数値はすべて架空のものです。実際に作成した査定書と同じ構成・分量で、内容だけを架空データに置き換えています。実際の査定書は案件ごとの事例・根拠資料を添付してご提供します。

土地建物評価（中古戸建）

更地評価

Price & Duration

料金の目安	30,000円（税別）〜比較対象となる成約事例の母集団が50件までを目安とした料金です。50件を超える場合は別途お見積りします。
納期の目安	ご依頼から1週間程度案件の状況（資料の入手状況・事例数等）により前後します。お急ぎの場合はご相談ください。
ご提供物	不動産価格査定書（PDF）一式、根拠資料一式

※ 上記は目安であり、案件の内容により調整させていただく場合があります。詳しくはお問い合わせください。